Tips bij het aangaan van een woonkrediet als bedrijfsleider : artikel De Saedeleer, boekhouders - fiscalisten

Tips bij het aangaan van een woonkrediet als bedrijfsleider

 

U bent bedrijfsleider en u wenst een lening af te sluiten bij de aankoop van uw privé-woning. Hier enkele tips & tricks:

 

  • Splitsing in hypotheek en mandaat bekijken. Is gekend door de bank, en wordt meestal zelf voorgesteld.

     

  • Indien de fiscale korf al is gevuld door het krediet: schuldsaldo via IPT-contract voor de zaakvoerder. Op die manier laat je de vennootschap de premie betalen. Schuldsaldo van de partner (niet actief binnen de vennootschap) kan via een contract pensioensparen. Opgelet: banken hanteren soms fors hogere tarieven voor schuldsaldoverzekeringen binnen IPT / pensioensparen. In dat geval is er een financiële versus fiscale afweging te maken. Heb weet van een geval (KBC) waar een schuldsaldo in een pensioenspaarcontract meer dan dubbel zo duur was dan via een klassieke schuldsaldoverzekering. In dat geval rendeert het natuurlijk niet meer.

  • Verklaring onbeslagbaarheid laten opnemen in de aankoopakte. Wordt zelden voorgesteld door notarissen, maar wanneer dit samen met de akte gebeurt, staat er geen extra kostprijs tegenover (*). Zo kunnen toekomstige professionele schuldeisers de woning niet aanslaan (vb. in uitvoering van een schadeclaim).

     

  • Check de tarieven van vrienden, kennissen, of kijk eens op www.rodv.be: hier kan je zien of jouw tarief redelijk is.

     

  • Verplicht je best niet tot afname van veel verzekeringen in ruil voor een preferentieel tarief, want die worden er alleen maar duurder op en je zit vast gedurende de looptijd van het krediet. Een goede bankrelatie berust op vertrouwen en niet
    door mensen voor blok zetten. Stel je wel open voor alle producten voor de bank (of wek minstens die indruk), want aan die lening an sich verdienen ze niet veel. Een bank wil je achteraf rentabiliseren, en wanneer je jou daar op voorhand
    voor afsluit, krijg je geen goed tarief. Wees aantrekkelijk voor een bank en gooi de BVBA en alle productjes die ze kan kopen (VAPZ, gewaarborgd inkomen, IPT enz) subtiel mee in de schaal. Waarom zou je overigens bij een bankier die jou een goed tarief geeft, ook de IPT niet plaatsen wanneer die concurrentieel is? Een win-win.



(*) Wanneer deze verklaring wordt opgenomen IN de verkoopakte, zou de notaris géén bijkomende kosten mogen aanrekenen cf. Lid 2 van artikel 82 van de wet houdende diverse bepalingen (IV) van 25 april 2007 in samenlezing met artikel 9 van de Wet van 31 augustus 1891, daar de verklaring van onbeslagbaarheid uit de verkoopakte zal voortvloeien, minstens dat deze bepalingen van elkaar afhankelijk zullen zijn, zodat alleen het honorarium voor de hoogst getar
ifeerde bepaling zal worden geheven (in casu o.i. de verkoopakte).



 



Gepubliceerd / laatst bijgewerkt op 2016-09-27

Fiscale planning Personenbelasting

De Saedeleer

Service en advies sinds 2003.



Meer informatie over dit artikel?
Meer informatie over fiscale planning?

Contacteer ons